Je vous propse de vous laissez séduire par cette authentique bâtisse en pierre de 208 m², rénovée avec goût, niché dans un environnement calme et préservé à seulement 5 minutes de Saint Léonard de Noblat, où vous trouverez toutes les commodités, le ramassage scolaire passe devant la maison. Ce qui permet de concilier sérénité et vie pratique.

Véritable cocon intimiste, cette ancienne ferme allie le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Dès l'entrée, vous découvrirez de généreux espaces de vie 56 m² chaleureux et baignés de lumière ouverte sur une cuisine conviviale, où les matériaux nobles ont été mis en valeur.

L'ensemble offre une atmosphère accueillante et authentique, cheminée polyflamme avec four à pain fonctionnels, idéale pour une résidence principale ou secondaire. 

A l'étage, un palier dessert une vaste salle de bains de 19 m² avec rangements, un WC indépendant, trois chambres de 10 m², 20 m² et 21 m².

2ème étage, un espace libre de 18 m² idéal pour vos projets, un WC ainsi qu'une suite parentale de 20 m² environ avec sa salle d'eau privative.

A l'extérieur, une agréable terrasse de 14 m² prolonge les espaces de vie et invite à la détente sublimée par une pergola bioclimatique permettant de profiter pleinement des beaux jours en toute saison.

La propriété dispose également de plusieurs dépendances (2 granges de 91 m² et 108 m² avec portes motorisées), offrant de nombreuses possibilités : ateliers, espace de réception ou lieux dédieés à la création artistique. Un cadre inspirant, parfait pour les artistes ou les amateurs de lieux atypiques.

Une cave de 15 m²

La maison possède le tout-à-l'égout, une climatisation réversible, volets roulants

Un projet de piscine semi fermée peut-être réalisé dans une des deux granges. Des photos ont été rajoutés pour vous donnez une idée d'aménagement comme la maison à été vidée en partie

HM IMMO BERTHAUD-BRILLANT Gaelle 07 66 50 60 30 gaelle.berthaud6@gmail.com 853416691 Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €235 000 honoraires inclus | €225 000.10 hors honoraires | Honoraires : 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur