HM IMMO- Lola vous propose :

MAGNAC-BOURG à 25 min de LIMOGES

Découvrez cette bâtisse de 1900 offrant environ 167 m² habitables, située à proximité immédiate des commerces et des écoles. Ancienne boulangerie, la maison a été rénovée par ses propriétaires en conservant tout son cachet, notamment l'authentique four à pain en briques.

Le rez-de-chaussée se compose de plusieurs espaces à définir selon vos besoins : une grande pièce à vivre (ancienne boutique), une cuisine aménagée spacieuse et une salle à manger lumineuse pleine de charme. Un très grand garage, qui accueillait autrefois le camion du boulanger, offre un volume de stockage important. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin cocoon à l'abri des regards avec un petit préau, une zone de stockage.

À l'étage, l'espace nuit dispose de 4 chambres, dont une suite de 25 m²environ, ainsi qu'un dressing (pouvant faire office de 5ème chambre). La salle de bain a été entièrement rénovée et équipée d'une baignoire, d'une douche, d'une vasque et d'un WC japonais. Le système d'eau chaude est assuré par un ballon instantané performant.

Côté technique et structure : Le plancher bas est en hourdis béton et l'isolation sous combles est réalisée. L'électricité est neuve et les menuiseries sont en double vitrage ( à une exception prêt) . Le chauffage actuel est au fioul, avec la possibilité d'installer une pompe à chaleur. La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Un bien authentique, sain et fonctionnel, idéal pour une famille.

(Intérieurs dépersonnalisés virtuellement pour mettre en valeur les volumes de chaque pièce avec mise en scène neutre et épurée.)

HANAS Lola 07 82 99 47 17 - lola.hmimmo@gmail.com
RCS 517752176 à LIMOGES
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €116 000 honoraires inclus | €110 000.05 hors honoraires | Honoraires : 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur