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HM IMMO vous propose :

Cette demeure de caractère du XIX siècle se situe à

quelques minutes en voiture du centre de Rilhac-Rancon, dans un secteur calme et sans nuisance, sur une jolie parcelle de près de 1713 m2 arboré d'arbres fruitiers, sur un terrain clôturé, piscinable avec puits, dépendances, portail et portillon électriques, sécurisés et visiophone!!!



Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité en 2010 , cette maison de charme a fait l'objet d'améliorations régulières, d'un très bon entretien, d'apparence rustique et régionale, de beaucoup de solutions techniques et pratiques pour rendre le quotidien agréable.

Spacieuse et fonctionnelle, sécurisée avec un coût électrique et chauffage extrêmement bas.



Elle développe 250 m2 habitable et bien plus encore en utilisant le 3 eme niveau de 138 m2 au sol !



Elle offre une grande entrée avec plusieurs rangements qui dessert à gauche une superbe pièce cuisine et salon équipé d'un poêle à bois qui rend le lieu douillet avec ses lumières tamisées.



un beau séjour composé d'un bar toujours avec le cachet des pierres et poutres apparentes rendant le lieu exceptionnel du style véranda où nous pouvons admirer à travers les baies vitrées le charme du jardin de jour comme de nuit.



Toujours au RDC, une suite parentale complète avec un dressing et une salle d'eau double vasque et rangements.



Un accès cellier, chaufferie (pompe à chaleur, chauffage sol) et garage.



À l'étage : une superbe pièce servant de détente et 4 chambres possibles et bien plus, puisque la 5 eme pièce de 30 m2 environ pourrait servir de gîte ( possibilité d'aménager une cuisine ), salle de jeux, de sport etc....



L'accès par des escaliers mène au 2 eme niveau ou bien d'autres projets peuvent êtres réalisés sans trop de travaux



Des dépendances complètent la propriété, annexe, garage, abri de jardin et bûcher.

chauffage au sol, volets roulants électriques, robot tondeuse, éclairages extérieurs, jardin... Tout est pensé et soigné pour se sentir bien à l abri des regards en toute convivialité.

Idéal pour famille nombreuse.





Je reste à votre disposition pour tout renseignement, des photos supplémentaires ou pour une visite au jour et à l'heure qui vous conviendront.

Très belle prestation !



Mandat : 5526

Agent Commercial (E.I.) : Sylvia Coralli - 06 84 94 89 62

Mail : sylvia.coralli@hotmail.fr

HMIMMO

** 599 900 € honoraires inclus | 580 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
HM IMMO
HM IMMO
18 avenue Victor Hugo
87800 Nexon

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    87570
  • Ville
    RILHAC RANCON
  • Nombre étages
    2
  • Distance Aéroport
    20 km
  • Distance Autoroute
    7 km
  • Distance Commerces
    4 km
  • Accès Bus
    6 min

Aspects financiers

  • Prix
    599900 EUR
  • Honoraires (en %)
    3.43 %
  • Taxe Foncière
    3353 EUR
  • Coût Energie
    2040 EUR/an

Surfaces

  • Surface
    249.65 m2
  • Surface séjour
    72.61 m2
  • Surface Dépendance(s)
    58.68 m2
  • Surface terrain
    1713 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Tuiles
  • Etat couverture
    Très bien
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Dernier étage mansardé
    Oui
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Equipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    2
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/01/2023
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    100 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an

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  • Ce qu'on aime vendeur
    Le propriétaire à pensé, dessiné chaque détail de la maison avant la rénovation de ce lieu magique .....
    Rien à prévoir, juste les valises et profiter....

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