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Jolie Maison  4 pièce(s) 91 m2 13/14
Jolie Maison  4 pièce(s) 91 m2 14/14
Vincent Renaudin vous propose de découvrir

Cette jolie maison à Ladignac le long , 15 mn de Nexon et à 35 min de Limoges.



Composée en plain pied, d'un salon/ salle à manger, cuisine avec ouverture sur terrasse et jardin, 2 chambres et un bureau ( ou troisième petite chambre ), salle de bain, wc.

En sous sol une seconde cuisine, grand garage, cave et buanderie.

Le tout sur une jolie parcelle de terrain de 4848 m² avec une partie constructible.



A VISITER VITE !!!!



** €141 800.00 honoraires inclus | €135 000.00 hors honoraires | Honoraires : 5.04% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120€ et 1560€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
HM IMMO
HM IMMO
18 avenue Victor Hugo
87800 Nexon

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    87500
  • Ville
    LADIGNAC LE LONG

Aspects financiers

  • Prix
    141800 EUR
  • Honoraires (en %)
    5.04 %

Surfaces

  • Surface
    91 m2
  • Surface terrain
    4848 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    26/04/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    26/04/2023
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    268 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1120 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1560 EUR

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15 mn de NEXON 35 mn de LIMOGES Située dans un environnement paisible, cette magnifique maison en pierre de 120m² offre un cadre chaleureux et accueillant. En bon état, elle se compose de 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée. Vous avez aussi une petite salle d'eau servant actuellement de buanderie. et à l'étage une deuxième salle de bain plus grande avec des rangements. Double vitrage et assainissement aux normes. La cuisine équipée et aménagée est ouverte, donnant sur un séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois récemment installé, créant ainsi une atmosphère conviviale. Remarque : Les escaliers menant à l'étage sont conçus avec des marches à pas décalés, offrant une pente un peu raide mais optimisant l'utilisation de l'espace. La chaudière à granulé neuve et le ballon thermodynamique garantissent un confort moderne et économe en énergie. Les rampants sont isolés avec de la laine de verre et la cave dispose aussi d'une isolation au sol. Quelques travaux d'électricité sont à prévoir et d'aménagement. À l'extérieur, la maison dispose d'une grande dépendance ainsi qu'un garage récent pouvant accueillir deux voitures. Le tout est implanté sur un magnifique terrain plat, arboré et clôturé de 2425m², offrant un espace idéal pour profiter des journées en plein air. Cette propriété est une opportunité à ne pas manquer ! Venez la découvrir sans tarder et laissez-vous séduire par son charme authentique et son potentiel exceptionnel.
Mentions légales
Affichage des informations légales : HM IMMO | Raison sociale : HM IMMO SAS | Adresse siège social : 18 avenue Victor Hugo - 87800 Nexon | Siret : 51775217600035 | RCS : LIMOGES | Numero TVA Intracommunautaire : FR02517752176 | Forme juridique : SASU | Capital social : 2 500 € | Assurance RCP : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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