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Commune de NEXON

20 min de LIMOGES



La maison principale, rénovée, vous invite à découvrir une véranda lumineuse qui vous offre une vue imprenable sur la campagne environnante. À l'intérieur, le rez-de-chaussée comprend un spacieux séjour ouvert sur une cuisine fonctionnelle, idéal pour des moments de convivialité. Une pièce polyvalente peut servir de bibliothèque ou de chambre avec une petite salle d'eau attenante.



À l'étage, deux chambres lumineuses, un bureau et une salle de bain avec douche et baignoire complètent l'espace. Le double vitrage, une chaudière à gaz récente à condensation et un insert bois dans le séjour assurent le confort et une ambiance chaleureuse.



À l'extérieur, vous découvrirez une variété d'installations pratiques, comprenant des dépendances, un garage, un atelier, une volière, un mobile-home, un verger, de grands arbres, un parcours d'accrobranche pour les amateurs d'aventure, un jardin potager pour les jardiniers en herbe, ainsi qu'un bassin récupérateur d'eau pluviale pour arroser le jardin. Un abri complète cet ensemble, sur une parcelle d'environ 8000m².



Cette propriété, présente un charme indéniable et un potentiel pour ceux qui recherchent une retraite rurale tout en étant proche des commodités.



Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette opportunité rare.



** 230 000 € honoraires inclus | 217 350 € hors honoraires | Honoraires : 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
HM IMMO
HM IMMO
18 avenue Victor Hugo
87800 Nexon

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    87800
  • Ville
    NEXON
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Gare
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    230000 EUR
  • Taxe Foncière
    500 EUR

Surfaces

  • Surface
    100 m2
  • Surface terrain
    8000 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    20/09/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    20/09/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    183 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D

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CENTRE BOURG DE NEXON A SAISIR 25km de Limoges centre ! (ATTENTION : sur les photos vous avez un ensemble de deux biens) Si vous aimez les maisons qui sortent de l'ordinaire, si vous voulez être à deux pas de toutes les commodités qu'offre Nexon, alors ce bien est fait pour vous. Très jolie maison d'artiste à saisir ! Le bien est composé de deux bâtiments qui créent un ensemble charmant ouvert sur une cour avec un préau qui offre plusieurs possibilités. 1er bâtiment : ancienne grange partiellement aménagée . Ancien commerce, celui-ci a été refait avec deux grandes pièces, deux salles de douche et WC et une cuisine. Une porte est créé pour accéder à la partie à aménager sur la barge de la grange. 2e bâtiment : sur un sous sol complet de 80m² et donnant sur un jardin de 200m², cette bâtisse est sur 2 étages. Au 1 er vous trouverez une pièce avec toilettes et bar pouvant être une pièce à vivre et une autre belle pièce pouvant être aménagée en cuisine ou en chambre. A l'étage trois pièces mansardées pouvant convenir pour trois chambres. Vous avez aussi un espace ouvert qui est aménagé en bureau. Enfin une petite salle de douche / toilettes est à votre disposition à cet étage. Tout à l'égout double vitrage, toiture refaite partiellement ( il y a 12 ans) Les aménagements effectués demandent encore quelques travaux pour finaliser le bien. Lola HANAS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Mentions légales
Affichage des informations légales : HM IMMO | Raison sociale : HM IMMO SAS | Adresse siège social : 18 avenue Victor Hugo - 87800 Nexon | Siret : 51775217600019 | RCS : LIMOGES | Numero TVA Intracommunautaire : FR02517752176 | Forme juridique : SASU | Capital social : 2 500 € | Assurance RCP : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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