Maison Compreignac 5 pièce(s)130 m² plus gîte 70 m² et entrepôt 250 m² 1/16
Maison Compreignac 5 pièce(s)130 m² plus gîte 70 m² et entrepôt 250 m² 2/16
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Maison Compreignac 5 pièce(s)130 m² plus gîte 70 m² et entrepôt 250 m² 16/16
Katy LOUSTAUD vous propose :



A proximité du Lac de Saint-Pardoux cette propriété

exceptionnelle vous offre :



Une spacieuse maison en pierre de 130 m². Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour avec son poêle à bois et son four à pain ,une bibliothèque, un bureau, qui peuvent également servir de chambres, une buanderie, des toilettes, et une salle d'eau.



À l'étage, trois chambres confortables vous attendent, le tout accolé à une grange d'environ 58 m² au sol prête à être aménagée.



De plus, cette propriété offre un gîte d'environ 70 m² qui offre un potentiel de location de 70 euros par nuitée, ainsi qu'un carport pour trois voitures, une terrasse avec un espace barbecue pour des moments conviviaux, et un entrepôt spacieux de 250 m².



À l'extérieur, une parcelle attenante d'environ 1,7 hectare dont un paisible étang de 4000m² invite à la détente et vous trouverez d'autres parcelles non attenantes d'un peu plus de 4 hectares qui offrent de nombreuses opportunités. Le tout à seulement 4 km de l'autoroute A20.



Si vous recherchez une vie paisible à la campagne, ne manquez pas cette opportunité. Contactez-nous pour une visite et découvrez tout ce que cette propriété peut offrir.





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

** €378 000 honoraires inclus | €360 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210€ et 1720€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Loustaud Katy
Loustaud Katy
Agent commercial
RSAC : 980363501
Ville RSAC : Limoges
HM IMMO
HM IMMO
18 avenue Victor Hugo
87800 Nexon

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    87140
  • Ville
    COMPREIGNAC
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    378000 EUR
  • Honoraires (en %)
    4.86 %
  • Taxe Foncière
    711 EUR

Surfaces

  • Surface
    130 m2
  • Surface terrain
    60640 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Couverture
    Tuiles
  • Etat couverture
    bon
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Isolation
    Par le toit
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux
  • Informations complémentaires
    Fosse toute eaux 3000L refaite +Toiture mis tuiles mis plaques fibrociment amianté + un puis

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    1
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui
  • Informations complémentaires
    Chauffage par poêle à bois + radiateur fioul ,et un radiateur électrique dans le bureau + derrière le poêle à bois un four à pain

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    5
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non

Terrain

  • Nombre de lots
    28
  • Assainissement
    autonome
  • Informations complémentaires
    28 parcelles dont un étang de 4077m3 et le tout mesurant 60640m²

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    12/05/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/05/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    231 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    15 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1210 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1720 EUR
  • Centres d'intérêts

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462 000 € dont 5% TTC d'honoraires
COMPREIGNAC 87140
Katy LOUSTAUD vous propose : Située à proximité de Compreignac, au coeur d'une forêt et totalement isolée, cette propriété offre une magnifique maison de plain-pied de 116m² entièrement rénovée , un magnifique terrain d'environ 4 hectares ainsi que son propre étang de pêche professionnel d'un peu plus de 2 hectares. La maison se compose d'un salon-séjour lumineux avec poêle à bois, d'une belle cuisine aménagée et équipée, d'un bureau, de trois chambres et d'une salle d'eau avec WC. De plus, elle dispose d'une grande terrasse donnant sur une parcelle d'environ 1,7 hectare qui entoure la maison. À quelques centaines de mètres, au coeur de la forêt, accessible par un chemin, se découvre un vaste étang professionnel d'un peu plus de 2 hectares qui offre une grande variété de poissons pour la pêche. Entouré par 2 hectares de forêt également. Son cadre exceptionnel est rehaussé par la présence d'un chalet équipé pour la cuisine ; une installation de douche et des toilettes séparées sont également présentes. Cette propriété avec sa maison confortable, son vaste terrain et son étang de pêche exceptionnel est une rare opportunité. Ne manquez pas cette chance unique de vivre dans un cadre paisible et préservé. Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce havre de paix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Mentions légales
Affichage des informations légales : HM IMMO | Raison sociale : HM IMMO SAS | Adresse siège social : 18 avenue Victor Hugo - 87800 Nexon | Siret : 51775217600035 | RCS : LIMOGES | Numero TVA Intracommunautaire : FR02517752176 | Forme juridique : SASU | Capital social : 2 500 € | Assurance RCP : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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