BELLE MAISON EN PIERRES DOURNAZAC 9 pièce(s) 180 m2 1/18
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Lola vous propose :



Commune de DOURNAZAC

10min de CHALUS



Découvrez cette magnifique propriété, pleine de charme et d'authenticité, située dans un hameau sur un terrain d'environ 6000 m² richement arboré de fruitiers et de haies, offrant un cadre de vie idyllique. une maison de 180 m² et une dépendance attenante de 75 m².



La Maison Principale (180 m²) :



*Grand Salon avec une magnifique cheminée en pierre sculptée d'époque, parfaite pour des soirées chaleureuses (poêle à bois à l'intérieur)

*Cuisine équipé avec porte-fenêtre donnant directement sur l'extérieur, pour des repas en plein air

*2 Chambres avec tout le confort moderne

*Un Bureau idéal pour le télétravail ou les loisirs

*Salle de Bain donnant sur la buanderie

*Suite Parentale incluant une chambre, un deuxième séjour et une salle d'eau à finir, pour un espace privé et confortable

*Buanderie, chaufferie et atelier offrant de multiples possibilités de rangement et de bricolage



Cette demeure atypique et pleine de cachet vous séduira par ses volumes généreux et son caractère unique.



Dépendance (75 m²) :



*Pièce à vivre spacieuse et conviviale

*Mezzanine avec chambre ouverte, offrant une vue d'ensemble sur la pièce principale

*Petite Chambre de 9m², parfaite pour un enfant ou un bureau

*Grande Salle de Bain entièrement rénovée, alliant confort et modernité



Ancienne grange rénovée avec soin, la dépendance qui été utilisé comme gîte offre un espace de vie indépendant et confortable avec sa propre terrasse.



Équipements de l'ensemble :



*Chaudière à granulés récente assurant un chauffage économique et écologique avec silo.

*Poêle à bois dans le gîte, ajoutant une touche de chaleur et de rusticité

*Double vitrage et isolation récents

*cuisine équipée

*comble aménageable



Cette propriété est idéale pour une grande famille, pour accueillir des amis ou pour un projet de chambres d'hôtes. Vous serez charmés par l'alliance du confort moderne et du caractère ancien, ainsi que par le calme et la beauté de son environnement. De plus la maison est le gîte étant orienté différemment il n'y a pas de vis à vis sur les jardins. La maison à une très belle vu sur la forêt mais reste dans un hameau.



Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Lola HANAS

Plus de biens similaires sur https://www.hm-immo.fr/

** €275 000 honoraires inclus | €260 000 hors honoraires | Honoraires : 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1810€ et 2510€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
HM IMMO
HM IMMO
18 avenue Victor Hugo
87800 Nexon

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    87230
  • Ville
    DOURNAZAC

Aspects financiers

  • Prix
    275000 EUR
  • Honoraires (en %)
    5.77 %

Surfaces

  • Surface
    255 m2
  • Surface terrain
    6018 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    5

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    24/05/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    24/05/2024
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    308 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    324 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    9 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1810 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2510 EUR

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