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En EXCLUSIVITE

25 min de LIMOGES

35 min de BRIVE



Magnifique maison en pierre à finir de rénover avec beaucoup de charme, située dans la campagne limousine, elle vous offre une tranquillité et une vie paisible, tout en étant à proximité des commodités locales ainsi qu' à 7km de l'autoroute A20 .



Cette propriété vous propose au RDC une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte (neuve), un petit salon ( ou chambre), une salle d'eau à refaire, wc et une chambre.

A l'étage vous trouverez 2 chambres en enfilade avec possibilité de les rendre individuel, de plus une pièce supplémentaire : des combles aménageable sont disponible, ainsi qu''une dépendance de 30m² au sol avec un étage à aménager à sa guise. Vous disposerez d'un grand jardin de 2500 m², avec un petit chenil, vous offrant de multiple possibilités d'aménagement. pour les amoureux de la nature et les bricoleurs .



Ne manquez pas cette occasion !!!



Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations sur cette opportunité et pour la visiter



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr



** €130 000.00 honoraires inclus | €121 000.00 hors honoraires | Honoraires : 7.44% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410€ et 1950€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
HM IMMO
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€175 000.00 dont 6.06% TTC d'honoraires
LADIGNAC LE LONG 87500
15 mn de NEXON 35 mn de LIMOGES Située dans un environnement paisible, cette magnifique maison en pierre de 120m² offre un cadre chaleureux et accueillant. En bon état, elle se compose de 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée. Vous avez aussi une petite salle d'eau servant actuellement de buanderie. et à l'étage une deuxième salle de bain plus grande avec des rangements. Double vitrage et assainissement aux normes. La cuisine équipé et aménagé est ouverte, donnant sur un séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois récemment installé, créant ainsi une atmosphère conviviale. Remarque : Les escaliers menant à l'étage sont conçus avec des marches à pas décalés, offrant une pente un peu raide mais optimisant l'utilisation de l'espace. La chaudière à granulé neuve et le ballon thermodynamique garantissent un confort moderne et économe en énergie. Les rampants sont isolés avec de la laine de verre et la cave dispose aussi d'une isolation au sol. Quelques travaux d'électricité sont à prévoir et d'aménagement. À l'extérieur, la maison dispose d'une grande dépendance ainsi qu'un garage récent pouvant accueillir deux voitures. Le tout est implanté sur un magnifique terrain plat, arboré et clôturé de 2425m², offrant un espace idéal pour profiter des journées en plein air. Cette propriété est une opportunité à ne pas manquer ! Venez la découvrir sans tarder et laissez-vous séduire par son charme authentique et son potentiel exceptionnel.
Mentions légales
Affichage des informations légales : HM IMMO | Raison sociale : HM IMMO SAS | Adresse siège social : 18 avenue Victor Hugo - 87800 Nexon | Siret : 51775217600035 | RCS : LIMOGES | Numero TVA Intracommunautaire : FR02517752176 | Forme juridique : SASU | Capital social : 2 500 € | Assurance RCP : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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